Nieruchomość w Hiszpanii – mnogość potencjału o wysokim współczynniku korzyści - JW Estate - Sprzedaż i wynajem nieruchomości

Nieruchomość w Hiszpanii – mnogość potencjału o wysokim współczynniku korzyści

Opublikowane przez JW Estate przez 2024-09-22

Hiszpania, obok Włoch, stała się drugim atrakcyjnym regionem dla inwestorów nabywających nieruchomości. Według szacunków, co piąta transakcja zakupu na rynku lokalnym dokonywana jest przez obcokrajowców. Wśród nich należy wymienić Polaków – już 3,6 procent rynku własności nieruchomości w Hiszpanii należy właśnie do nich!

Popularny kierunek inwestycyjny

W 2023 roku Polacy zakupili ponad 3100 hiszpańskich nieruchomości, stanowiąc jedną z najbardziej dynamicznie rozwijających się grup zagranicznych klientów. Zakłada się, że zakup inwestycji w Hiszpanii przez polskich inwestorów będzie utrzymywana na wzrostowym poziomie. Wpływ ma na to chociażby stan przedłużającej się wojny na Ukrainie, który determinuje poszukiwania bezpiecznej ostoi w Europie. Również z uwagi na permanentnie rosnące ceny na polskim rynku inwestycyjnym, Hiszpania stała się jednym z najbardziej popularnych kierunków. A zalet największego kraju Półwyspu Iberyjskiego jest naprawdę sporo. To nie tylko zapierające dech w piersiach krajobrazy. Hiszpania to także bezpieczna oraz stabilna gospodarka, fascynująca kultura, wysoka jakość życia, korzystna siatka połączeń lotniczych, doskonałe warunki do uprawiania turystyki i odpoczynku, szeroka oferta sprzedaży. Na tle innych popularnych kierunków europejskich, ceny hiszpańskich nieruchomości można uznać za naprawdę przystępne (choć i one w ostatnim czasie ulegają wzrostom).

Zalety hiszpańskich inwestycji

Na atrakcyjność rynku nieruchomości w Hiszpanii wpływa zróżnicowanie cenowe (należy zaznaczyć, że na uznanie zasługuje tutaj korzystny stosunek jakości do ceny). Po reformie sektora mieszkaniowego oferta jest skierowana do inwestorów o różnorodnym zasobie portfela. Jak łatwo domniemać, najdroższe są mieszkania i domy na wyspach. Wpływa na to dłużej trwający na nich sezon letni niż w części kontynentalnej. Pod lupą inwestorów, nie tylko z Polski, ale i całego świata, na uprzywilejowanej pozycji znalazły się wybrzeża, jak Costa del Sol czy Costa Blanca. Ponadto, mieszkania sprzedawane w tzw. stanie deweloperskim są praktycznie przygotowane do zamieszkania. Oznacza to dużą oszczędność czasu i zaangażowania potencjalnych inwestorów.

Intencja zakupowa

Determinantem zakupu hiszpańskiej nieruchomości są zwykle plany na przyszłość. Wielu inwestuje w mieszkanie lub dom, zabezpieczając swój kapitał, a jednocześnie marząc o spokojnym i komfortowym życiu na emeryturze. Najbardziej popularny jest jednak wynajem (wakacyjny – najbardziej opłacalny, długoterminowy bądź komercyjny), który zapewnia stały bieżący dochód. Chętnych nie brakuje także na zakup nieruchomości w atrakcyjnej cenie, jej remont i szybka sprzedaż z rentownym zyskiem – w tym przypadku najlepszą okazją stają się inwestycje w Barcelonie, Madrycie czy Walencji. Z decyzją o zakupie tego typu nieruchomości nie należy zwlekać zbyt długo. Popyt jest na tyle duży, że ciekawe nieruchomości sprzedają się już w przeciągu kilku dni.

Bezpieczeństwo i logistyka transakcji

Za zakupem nieruchomości w Hiszpanii przemawia także bezpieczeństwo transakcji. Nie różni się znacząco od polskich procedur związanych z przeprowadzeniem tego typu zakupu. Czynności regulowane są przez przepisy, a cały proces zakupowy ordynuje notariusz. Jego rolą jest nadzór i akceptacja dokumentów obligatoryjnych przy transakcji obrotu nieruchomością, potwierdzenie uiszczenia należności za wszystkie niezbędne podatki, a także rejestracja nieruchomości w hiszpańskim rejestrze ksiąg wieczystych. Prawo jednakowo chroni nabywców krajowych jak i zagranicznych. Jednakże, dla dobra własnych interesów, warto zainwestować w pomoc niezależnego hiszpańskiego prawnika – choć korzystanie z jego usług nie jest koniecznością, jest bezsprzecznym gwarantem ochrony naszych indywidualnych interesów. Obcokrajowcy dokonujący zakupu nieruchomości w Hiszpanii są zobowiązani do uzyskania numeru identyfikacji podatkowej (tzw. numeru NIE). Należy się o niego ubiegać za pośrednictwem ambasady bądź konsulatu, ewentualnie w Hiszpanii na Komendzie Policji Krajowej lub w Urzędzie Imigracyjnym. Numer ten służy realizacji wszelkich czynności prawnych lub podatkowych. Konieczne jest także otwarcie konta w hiszpańskim banku (należy mieć na względzie, iż procedura trwa tu nieco dłużej niż w Polsce).

Koszty transakcji

Poza oczywistymi kosztami związanymi z zakupem nieruchomości w Hiszpanii, warto mieć świadomość na temat pozostałych opłat związanych z transakcją. Są to m.in.:

➢ podatek od przeniesienia własności (tzw. ITP) – dotyczy nieruchomości z rynku wtórnego - który jest progresywny i w większości przypadków mieści się w skali od 6% do 10%;

➢ podatek VAT w wysokości 10% (w zamian za ITP) – dotyczy nieruchomości z rynku pierwotnego;

➢ taksa notarialna – zgodnie z literą prawa, naliczana odpowiednio do wartości nieruchomości;

➢ taksa za wpis do Ksiąg Wieczystych;

➢ podatek od czynności prawnych (AJD) w wysokości 1,2% ceny zakupu – dotyczy nieruchomości z rynku pierwotnego.